房龄过大的二手房能否购买？

如今房价处于一个居高不下的位置，很多刚需族想要买房，可是由于手头资金不足却也无能为力。不过对于一些房龄稍大的二手房来说，价格却相对便宜，这让很多购房者产生了购买老房子的念头。那么房龄多大的房子不适合买?老房子为什么不适合购买?

　　房龄多大的房子不适合买?

　　如果只是想购买二手房的话，那么在买房的时候遇到老房子的概率也是挺大的。很多老房子的房龄都是接近10年、20年的，这些房子购买后可能会存在很多问题。过去由于房价比较低，因此房屋的总价也会比较低，老房子的增值空间就比较大，所以才会受到大家的关注。但是在现在房价居高不下的情况下，老破小的房子却非常棘手，所以针对20年以上房龄的老房子就不太适合购买了。

　　老房子为什么不适合购买?

　　1、贷款比较难

　　对于刚需族来说，一般会采用贷款的方式来购买房屋。而房龄太大的老房子在申请贷款的时候难度是比较大的，因为由于老房子使用年限相对较少，这在银行的看来价值比较低。因此即便是能申请到贷款银行所发放贷款的额度也会非常少，而且还款年限还会比较短，贷款压力会比较大，甚至还有可能出现银行拒贷的情况。

　　2、转手困难

　　如果购房者购买老房子是用于自住的话，那么还是可以的，但是即便是购买老房子用于自住，购房者也要考虑到日后手头缺钱了需要转卖房屋，或者需要换房的情况，那么此时想要把老房子转手的话，是比较困难的。因为老房子用于出租的问题不大，但是由于房子使用年限不长，比起新房受众更少，转卖难度比较大。

　　3、房屋质量问题

　　虽然老房子在地段和周边配套尚存在一些优势，但是由于使用年限比较长，房屋已经开始老化了，因此老房子的质量会比较差一些，而且小区也会比较老旧，由于老房子修建的连线比较久远，所以小区内的公共设施和绿化情况也会比较差。